„Ustawa o ziemi” uderza w Polaków

Projektu ustawy o ziemi muszą bać się także „mieszczuchy”. U nas analiza i ulotki do pobrania.

Rządowy projekt „Ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw” w teorii ma chronić polską ziemię przed jego wykupem przez cudzoziemców. W praktyce, zmiany jakie wprowadza art. 7 do ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, są furtką do masowej nacjonalizacji, w tym przedsiębiorstw i nieruchomości niezwiązanych z rolnictwem. A także do olbrzymich nadużyć i korupcji. Oto dowody.

  1. Ziemię będzie mógł kupić tylko rolnik indywidualny

Ustawa wprowadza zakaz kupowania ziemi przez nierolników – za wyjątkiem najbliższej rodziny. Aby być rolnikiem, oprócz posiadania wykształcenia rolniczego, trzeba też mieszkać od 5 lat w gminie, w której położona jest jedna z nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa i prowadzić osobiście to gospodarstwo. To oznacza, że wielu młodych rolników zostanie odciętych od rynku ziemi rolnej. Podobnie jak rolnicy, którzy z różnych powodów zameldowani są w innej gminie, na przykład w pobliskim miasteczku (nowy art. 2a ust. 1 i art. 6 ust. 1 zmienionej ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego).

  1. Ustawa o ziemi zakazuje handlu działkami budowlanymi, rekreacyjnymi i innymi niezwiązanymi z rolnictwem

Zmiany wprowadzane do obowiązującej „ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego” dotyczą wielu nieruchomości w ogóle niezwiązanych z rolnictwem. Ustawa nie rozróżnia działek ze względu na ich powierzchnię, położenie czy zagospodarowanie. Liczy się zapis w planie miejscowego zagospodarowania, a jeżeli go nie ma (czyli w większości sytuacji), zapis w ewidencji gruntów. Nawet fragment działki zakwalifikowany jako „użytek rolny” powoduje, że dana nieruchomość podlega pod ustawę i może ją kupić wyłącznie rolnik. Również niezależnie od tego, co jest na pozostałej części działki (wykładnia art. 2 ust 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego)!

  1. Ustawa o ziemi to zamach na prawo dziedziczenia

Agencja Nieruchomości Rolnych będzie miała prawo wykupić odziedziczoną „nieruchomość rolną”, jeżeli spadkobierca nie jest rolnikiem lub blisko spokrewniony ze spadkodawcą. Dotyczy to miedzy innymi spadku po teściach, ojczymie albo partnerze (nowy art. 4 ust 4 lit a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego). Dodatkowo ANR będzie miała prawo wykupić odziedziczone udziały w spółkach handlowych, jeżeli posiadają „nieruchomość rolną”. Niezależnie od tego, czym się spółka zajmuje (zmieniony art. 4 ust 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego)!

  1. Rolnik nie zarobi poza rolnictwem

Ustawa zabrania rolnikom, którzy mają więcej niż 50 hektarów, kupować ziemię, jeżeli pracują poza rolnictwem, choćby na ułamek etatu. To uderza w wielu dobrych rolników, którzy dodatkowo pracują poza rolnictwem. Taki rolnik nie będzie też mógł zostać wójtem, gdyż wtedy utraci możliwość rozbudowywania gospodarstwa (art. 6 ust 1 pkt. 3 ustawy).

  1. Największe polskie gospodarstwa przestaną się rozwijać

Ustawa nie pozwala kupić ziemi rolnikom, którzy mają już co najmniej 300 hektarów, spółdzielniom rolniczym oraz gospodarstwom działającym w formie spółek. Te podmioty to duma polskiego rolnictwa, najwydajniejsze i najnowocześniejsze polskie gospodarstwa, zdolne konkurować z zachodnimi, mimo iż stanowią niecałe 0,5% gospodarstw, obejmują łącznie 15% użytków rolnych – często najlepszej klasy. Takich ludzi trzeba wspierać, a nie zwalczać (art. 6 ust 1 ustawy)!

  1. Rolnicy stracą majątek całego życia, a mogą nawet zbankrutować. Nowa „ustawa o ziemi” odetnie od rynku zdecydowaną większość dotychczasowych kupujących

Spowoduje to nawet kilkukrotny spadek wartości ziemi. Dodatkowo o swoje zaczną upominać się banki. Ziemia rolna przestanie być atrakcyjnym zabezpieczeniem kredytów, trudno więc będzie o kredyt na modernizację sprzętu czy budynków. Ci, którzy już wzięli kredyty, będą w najtrudniejszej sytuacji: przy spadku wartości ziemi i trudnościach w jej zbyciu banki zażądają nowych zabezpieczeń. Takie prawo daje im wprowadzana przez PiS ustawa. W przypadku ich braku znacząco wzrosną koszty kredytu, co może doprowadzić do bankructwa (nowy art. 93 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, wprowadzony w art. 4 ustawy proponowanej przez rząd).

  1. Rolnik jak w średniowieczu będzie przywiązany do ziemi

Jeśli rolnikowi uda się jednak nabyć ziemię, tylko na papierze będzie ona własnością rolnika. Obejmuje ją bowiem zakaz sprzedaży oraz dzierżawy przez 10 lat od dnia kupna. Jeżeli Agencja Nieruchomości Rolnych, prowadząca wyrywkowe kontrole, zorientuje się, że w ciągu tych 10 lat rolnik ziemi nie uprawia osobiście, będzie ją mogła wykupić (nowy art. 2b i 8a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego).

  1. Agencja Nieruchomości Rolnych będzie superurzędem, z szerokimi uprawnieniami kontrolnymi i możliwością wykupywania spółek niezwiązanych z rolnictwem

ANR będzie miała prawo wykupu udziałów w spółce handlowej, na przykład z ograniczoną odpowiedzialnością i akcyjnej, jeżeli dojdzie do ich zbycia. Nawet w przypadku dziedziczenia. To nie tylko zapowiedź nacjonalizacji największych polskich gospodarstw rolnych, ale także możliwość nacisku i grożenia wywłaszczenia firmom w ogóle niezwiązanym z rolnictwem, na przykład logistycznym. Co więcej, nawet jeżeli ANR nie wykupi udziałów, to ma możliwość zbadania całej dokumentacji spółki! Kontroli tej nie regulują żadne przepisy, ani ordynacji podatkowej, ani ustawy o działalności gospodarczej (nowe art. 3a ust. 2 i art. 3b ust. 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego).

  1. Rolnik stanie się zawodem zamkniętym

Po 1 maja 2016 roku zawód rolnika stanie się trudniej dostępny niż adwokata czy lekarza, obrót ziemią zaś poddany większym restrykcjom niż zakup broń palna. To zamknie drogę do zawodu dla wielu młodych ludzi ze świeżą głową, często tych, którzy właśnie studiują z myślą o pracy w rolnictwie. Ci młodzi ludzie mają szczególne powody, by czuć się oszukanymi, zwłaszcza że rząd od kilku lat przewiduje dofinansowanie zakupu ziemi dla młodych rolników.

  1. Zmiana ustawy to olbrzymie pole do korupcji

Mimo nazwy ustawy, która mówi o „zakazie sprzedaży ziemi Skarbu Państwa”, ANR otrzyma dzięki niej bardzo szerokie uprawnienia możliwości arbitralnego decydowania o stosowaniu różnych wyjątków. Zgoda na zakup ziemi za sprawą bardzo ogólnych zapisów ustawy będzie więc zależała od widzimisię urzędników.

R.U.                            24.03.2016

 

Ulotki informacyjne

Rolna_ulotka_A6_druk

Rolna_4xA6_dwustronnie_domowa_w4

plakat_A4_w4

Dodaj komentarz

Ta strona wykorzystuje pliki cookies więcej informacj

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies.

zamknij